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2019年济南房地产市场半年数据报告pdf
发布日期:2019-08-21 06:59   来源:未知   阅读:

  哪些房企上半年在济南销售状况最好?哪些楼盘最受济南购房者的认可?权威数据来了。今天济南市房协发布了2019年上半年济南房地产市场运行情况及销售排行,具体内容如下:

  1.商品房:住宅、别墅、商务公寓、商务办公、商业、储藏室、车位等所有物业类型;

  2.商品住宅:住宅、别墅;数据采集范围:历下、市中、历城、槐荫、天桥、长清、章丘、济阳,不包括平阴、商河。

  2019年上半年,商品房供应8.85万套,680.9万㎡,商品住宅供应3.79万套,476万套,住宅供应规模和去年基本持平,办公、公寓和商业的供应量分别为48.72万㎡、50.87万㎡和30.23万㎡,较去年同期分别下降40.1%、25.1%和42.9%。

  2019年上半年,商品房成交7.86万套,657.17万㎡,成交金额833亿元,商品住宅成交3.62万套,457万㎡,成交金额637.2亿元。

  解析三:改善型需求继续稳定增长,区域和项目的套均面积和套均总价分化明显。

  2019年上半年,全市商品住宅的套均总价为176万元(包含章丘和济阳),套均面积126㎡,但从具体项目来看,不同区域和品质的项目面积和总价的差异较大,分化明显。

  商品住宅项目销售面积TOP20项目中,套均面积超过130的有9个,占比达45%,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  解析四:商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,香港同步开奖现场报码,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升。

  商品房销售金额TOP10的门槛从去年同期的24.4亿元降至18.28亿元,降幅为25%,销售面积TOP10的入榜门槛从去年同期的20.3万㎡降至16万㎡,降幅达19.7%。

  融创以99.33亿元的销售金额高居榜首,超出第二名的万科46亿元,中海位列第三,商品房销售金额为49.51亿元。万达文旅城单项目半年销售业绩达67亿。

  销售金额TOP30中,去年下半年和今年上半年首开的项目有13个,占比超过40%,市场竞争日趋激烈。新开项目的货量充足且部分项目采取了低开高走的销售策略,为业绩冲刺提供了支撑。

  截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡,面积去化周期约11.5个月。新建商品住宅可售存量的稳定对于巩固调控效果有积极作用。

  2019年上半年企业销售系列榜单,榜单分为企业榜和项目榜。其中,企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。

  从企业排行榜来看,商品房销售面积和金额的TOP10企业入榜门槛较去年同期有较大幅度下滑,TOP20、30的入榜门槛则呈上升趋势,企业的均好性有明显提升,大面积三房、四房的比例有较大提升。

  不论从上半年的销售金额,还是销售面积以及销售套数来看,住宅项目中文旅城高居榜首,中海华山位居第二,中新国际城和新城香溢紫郡互争前三。今年上半年房企销售金额前三甲则是融创、万科、中海。

  2019年上半年,济南房地产市场呈现:一是市场走势基本平稳。从2018年下半年开始,我市房地产市场出现降温,尤其在国庆节前后,出现部分楼盘降价促销的的现象。从2019年上半年销售情况看,未出现继续下滑,市场基本平稳。5月份开始,市场出现一定降温。二是整体库存基本平衡,但区域库存分化明显。东部市场仍未完成平稳,调控效果并不巩固,仍存在房价异常波动的可能性。

  长期来看,济南市房地产市场以刚性需求、改善需求为主,目前120-144户型销售占比超过40%,未来房地产市场整体仍将保持平稳。据了解,受年初降准等金融政策的影响,银行利率有出现一定下调,带来上半年销售出现短期升温。整体供求没有发生太大变化,供应量比较充足的,短期升温没有带来全面市场的上涨,市场基本保持了平稳的状态。近期金融、信贷政策有收紧的趋势,随着下半年入市量增加,预判下半年销售将继续保持平稳。

  截至6月底,新建商品住宅可售套数约6.51万套,可售面积约878.0万㎡。与此同时,很多房企在济南握有一定数量的土地,未来济南新房供应量将会非常充足,这对购房者来说是好事。返回搜狐,www.01396.com,查看更多